【講座】施永青籲政府推「港人首置」用地 幫年輕人買樓

對於年輕人買不起樓，中原地產董事局主席施永青建議政府可推「港人首置」用地，撥土地建屋，並規定單位只賣給首次置業的香港永久居民。他亦預測美國候任總統特朗普上台後，本港樓價會下跌。

記者：陳君毅、李家民、楊嘉明

施永青週二（11月22日）出席珠海學院的講座，當中講到會導致樓市泡沫的三個因素，分別是土地開發過度、借貸過度及價格過高。他指價格過高是與市民的購買力作比較，以香港樓價為例，他認為本港樓市的價格沒有升太高，一般市場買家均買得起，只是年輕人買不起。

對於有青少年表示拒做「樓奴」，施永青表示支持，他指出自己年少時也不想為一層樓放棄人生其他目標。不過他以一些大學生的經驗，來說明供樓的重要性。他指曾有大學生聽自己的意見，用十多年的時間供一層樓。而樓宇的保值能力強，價值亦能與社會經濟增長同步向上，擁有樓宇即等於擁有百多萬到數百萬資產。他表示，供樓過程雖然會辛苦，但供完後，樓宇會成為升值的資產，自己的財富比沒有買樓的人，會增加得更多更快。

他又稱政府現時推出的樓市辣招成效不彰，樓市格價沒有下跌，未能助年輕人買樓。政府若想壓抑樓價，他提議應從買樓對象入手，推「港人首置」用地，建屋後每個單位大約500尺，兩房一廳。除了規定單位只賣給首次置業的港人，其後業主若出租或轉讓單位，亦應限制下手用家同樣為首次置業的港人。

問答環節時，他被問及作為中原地產的董事局主席，會否推出優惠助年輕人買樓。他則指公司盈利靠賺佣金，而佣金亦要分給經紀與管理人員。因此，中原地產作為商業機構，只能守法向政府交稅，沒有責任幫政府處理問題。同時，他也說市民不要寄望私人機構來承擔政府的社會責任。

對於香港未來樓價，他預料會下跌。他稱美國候任總統特朗普上台後，會在基建花一大筆錢，甚至會發債，而令利息上升。由於港元與美元掛勾，本港未來的資產價格，他預測會隨美國加息而下跌。